Sitemap
Contact us
Member Login
Nové pravidlá prenájmu v Turecku 2025 zmenili spôsob, akým vlastníci nehnuteľností prevádzkujú prenájom prázdninového ubytovania. Ak plánujete prenajať byt v Turecku alebo uviesť svoju nehnuteľnosť na Airbnb Turecko, je kľúčové pochopiť nový zákon o krátkodobom prenájme v Turecku, aby ste sa vyhli pokutám a maximalizovali výnos zo svojej investície.
Základným kameňom nových pravidiel prenájmu prázdninového ubytovania v Turecku je pravidlo 100 dní. Každá nehnuteľnosť prenajímaná na turistické účely na menej ako 100 dní vyžaduje špeciálnu licenciu na turistické ubytovanie od Ministerstva kultúry a cestovného ruchu. To platí bez ohľadu na to, či prevádzkujete prázdninové ubytovanie v Istanbule, prenájom nehnuteľností v Antalyi alebo prenajímate byt v Alanyi.
Prenájom presahujúci 100 dní spadá pod bežné dlhodobé nájomné zmluvy v Turecku a nevyžaduje turistickú licenciu. Tento rozdiel je rozhodujúci pre investorov, ktorí zvažujú stratégie kúpiť na prenájom v Turecku.
Získanie povolenia na krátkodobý prenájom v Turecku zahŕňa niekoľko krokov. V Ideal Real Estate sprevádzame vlastníkov nehnuteľností celým procesom:
Požadované Dokumenty: Budete potrebovať občiansky preukaz alebo pas, list vlastníctva nehnuteľnosti (tapu), plán správy budovy (yönetim planı) a najdôležitejšie pre byty - jednohlasný súhlas všetkých vlastníkov bytov vo vašej budove. To môže byť najväčšou výzvou pre vlastníkov bytov.
Výhody Vily: Samostatne stojace vily nevyžadujú súhlas budovy, čo ich robí výrazne jednoduchšími pre investície do nehnuteľností na prenájom v Turecku. Preto mnoho investorov uprednostňuje trhy s vilami v Antalyi a oblasti Bodrum.
Proces Podania Žiadosti: Všetky žiadosti musia byť podané prostredníctvom portálu elektronickej vlády. Licenčné oddelenie Ministerstva cestovného ruchu zvyčajne spracúva žiadosti do 3 mesiacov, po ktorých nasleduje inšpekcia nehnuteľnosti na overenie, či spĺňate minimálne štandardy.
Vaša nehnuteľnosť musí mať aspoň jednu posteľ, kúpeľňu, obývací priestor a kuchyňu. Bezpečnostné zariadenia vrátane hasiacich prístrojov a dymových hlásičov sú povinné. Po schválení obdržíte oficiálnu tabuľku od ministerstva (poplatok 5 000 tureckých lír), ktorá musí byť zobrazená pri vchode.
Daňová štruktúra pre prenájom prázdninového ubytovania v Turecku zahŕňa niekoľko zložiek:
DPH: Všetky prenájmy zariadených bytov v Turecku musia účtovať 20 percent DPH z príjmov z prenájmu. To sa vzťahuje na krátkodobé prenájmy menej ako 100 dní, čo ich odlišuje od dlhodobých prenájmov oslobodených od DPH.
Daň z Ubytovania: 2-percentná daň z ubytovania sa vzťahuje na všetky pobyty súvisiace s cestovným ruchom. Vyberáte ju od hostí a mesačne ju platíte úradom.
Daň z Príjmu: Ročné zisky sú zdaňované progresívne od 15 do 40 percent. Pre rok 2025 je prvých 158 000 tureckých lír zdanených 15 percentami, zatiaľ čo sumy nad 4,3 milióna tureckých lír čelí maximálnej sadzbe 40 percent. Môžete však odpočítať mnoho výdavkov vrátane aidat (náklady na údržbu), účty za elektrinu, odpisy a náklady na správu nehnuteľnosti.
Pokuta 100 000 tureckých lír za nelegálny prenájom nie je len hrozba - je aktívne vymáhaná. Štruktúra sankcií je vážna a eskaluje:
Prvé Porušenie: 100 000 tureckých lír pokuty s 15-dňovou lehotou na získanie povolenia
Druhé Porušenie: 500 000 tureckých lír, ak pokračujete v prevádzke bez súladu
Tretie Porušenie: 1 milión tureckých lír pokuty s možným trestným stíhaním
Tieto pokuty a sankcie za prenájom v Turecku platia na nehnuteľnosť, čo znamená, že niekoľko nelicencovaných jednotiek môže viesť k ničivým finančným dôsledkom. Platformy ako Airbnb a Booking.com sú tiež zodpovedné a dostávajú pokuty 100 000 tureckých lír za každú nelicencovanú nehnuteľnosť, ktorú uvádzajú.
Ak chcete prenajať byt v Istanbule alebo iných mestách dlhodobo, dodržiavate iné zákony o prenajímateľovi a nájomníkovi v Turecku. Dlhodobý prenájom vyžaduje notársky overenú nájomnú zmluvu v Turecku - notársky overenú dohodu, ktorá chráni obe strany.
Zákon o zvýšení nájomného v Turecku je obzvlášť dôležitý pre dlhodobých prenajímateľov. Ročné zvýšenie nájomného je obmedzené na index spotrebiteľských cien pre zvýšenie nájomného v Turecku (TÜFE), publikovaný Tureckým štatistickým ústavom. Pre rok 2025 sa táto miera pohybovala od 43 do 58 percent, výrazne vyššia ako predchádzajúci strop 25 percent, ktorý vypršal v júli 2024.
Nájomníci sa tešia silným právam nájomníka v Turecku, vrátane práva na obnovu zmlúv a ochrany pred nezákonným vysťahovaním. Kaucia v Turecku je zvyčajne 1-2 mesiace nájmu a musí byť zdokumentovaná a správne vrátená.
Lokalita dramaticky ovplyvňuje váš úspech v prenájme:
Istanbul: Trh s prenájmom bytov v Istanbule ponúka celoročný dopyt s okresy ako Beyoğlu a Kadıköy žiadajúcimi 1 200-3 500 tureckých lír denne. Sektor prenájmu prázdninového ubytovania v Istanbule profituje z viac ako 17 miliónov ročných turistov plus silného obchodného cestovania.
Antalya: Ako turistická metropola Turecka môže prenájom nehnuteľností v Antalyi dosiahnuť obsadenosť nad 70 percent počas letných mesiacov. Luxusné vily v oblastiach ako Kalkan a Kaş žiadajú prémiové ceny 3 000-12 000 tureckých lír za noc.
Alanya: Trh s prenájmom bytov v Alanyi priťahuje turistov s obmedzeným rozpočtom a má veľkú komunitu expatov poskytujúcu stabilný dlhodobý dopyt. Nižšie kúpne ceny (2-4 milióny tureckých lír) robia z tohto prístupný východiskový bod.
Bodrum: Pre luxusných investorov predstavuje Bodrum prémiový trh Turecka s cenami 5 000-25 000 tureckých lír za noc počas vrcholnej letnej sezóny.
Izmir: Trh s nehnuteľnosťami v Izmire ponúka stabilitu prostredníctvom obchodného a univerzitného dopytu s menšou sezónnosťou ako čisto turistické destinácie.
Dobré správy pre medzinárodných kupujúcich: cudzinci prenajímajúci nehnuteľnosti v Turecku sa tešia rovnakým právam ako turecký občania podľa zákonov o prenájme pre cudzincov v Turecku. Môžete kúpiť nehnuteľnosť, získať povolenia na prenájom a zarábať príjem rovnako ako miestni obyvatelia.
Zahraniční vlastníci však potrebujú platné povolenie na pobyt a musia sa zaregistrovať pre turecké dane. Proces povolenia na pobyt prostredníctvom nájomnej zmluvy v Turecku sa v skutočnosti stáva jednoduchším, keď vlastníte nehnuteľnosť, pretože notársky overená nájomná zmluva podporuje vašu žiadosť o povolenie na pobyt.
Väčšina krajín má s Tureckom zmluvy o zamedzení dvojitého zdanenia, takže neplatíte daň dvakrát z rovnakého príjmu. Profesionálne vedenie pri štruktúrovaní vášho vlastníctva (osobné vs. spoločnosť) môže optimalizovať vašu daňovú pozíciu.
Navigácia požiadaviek na krátkodobý prenájom v Turecku pri maximalizácii výnosov vyžaduje odbornosť. V Ideal Real Estate sme pomohli stovkám investorov úspešne spravovať v súlade s predpismi, ziskové prenajímacie nehnuteľnosti.
Naše služby zahŕňajú podporu pri žiadosti o licenciu, zabezpečenie, že vaša nehnuteľnosť spĺňa inšpekčné štandardy, optimalizáciu vašich zoznamov pre dodržiavanie pravidiel Airbnb v Turecku, vybavovanie registrácie hostí u policajných orgánov a spracovanie všetkých daňových priznaní na vyhnutie sa pokutám a sankciám.
Či už prevádzkujete investície do nehnuteľností na prenájom v Turecku ako primárnu stratégiu alebo pridávate príjem z prenájmu prázdninového ubytovania do svojho nehnuteľnostného portfólia, profesionálna správa zabezpečuje, že využijete príležitosť a zároveň zostanete v plnom súlade s vyvíjajúcimi sa pravidlami prenájmu v Turecku 2025.
Nájomný trh v Turecku 2025 predstavuje významné príležitosti pre informovaných investorov. Hoci zákon o krátkodobom prenájme v Turecku pridáva zložitosť, nehnuteľnosti so správnou licenciou na turistické ubytovanie sú dobre umiestnené na úspech.
Začnite pochopením, či vaša cieľová nehnuteľnosť kvalifikuje na zjednodušený proces pre vily alebo vyžaduje súhlas budovy. Vypočítajte svoje potenciálne daňové povinnosti z príjmov z prenájmu v Turecku vrátane DPH, dane z ubytovania a dane z príjmu. Najdôležitejšie je zabezpečiť, že máte jasný plán dodržiavania predpisov na vyhnutie sa pokute 100 000 tureckých lír a vážnejším eskalujúcim sankciám.
V Ideal Real Estate sme tu, aby sme vás viedli každým krokom - od toho, ako legálne prenajať byt v Turecku po maximalizáciu vašich výnosov na konkurenčnom trhu s prenájmom prázdninového ubytovania. Kontaktujte nás dnes, aby ste prediskutovali svoje ciele investovania do nehnuteľností a zabezpečili svoj úspech na dynamickom nájomnom trhu Turecka.
Kontaktujte Ideal Real Estate:
E-mail: info@idealandpartners.com
Telefón: +90 506 658 9090
WhatsApp: +90 506 658 9090
Webová stránka: www.idealrealestate.com.tr
Odborné vedenie pre dodržiavanie tureckej zákonov o prenájme a úspešné investovanie do nehnuteľností.
Alanya posilňuje pozíciu v športovom cestovnom ruchu - nové projekty a turnaje počas celého roka.
Chceli by ste vedieť viac o našich službách, máte otázky ohľadne kúpy nehnuteľnosti alebo investície v Turecku - radi vám pomôžeme.
Možnosť získať potrebné informácie a vidieť na vlastné oči nehnuteľnosti zo širokej ponuky, ktorú reprezentujeme.
Tu si môžete pozrieť mapu mesta Alanya, získať o ňom lepšiu predstavu a vidieť, kde je sídlo našej kancelárie.
