Sitemap
Contact us
Member Login
De nieuwe huurregels in Turkije 2025 hebben de manier veranderd waarop vastgoedeigenaren vakantieverhuur beheren. Als u van plan bent om een appartement te verhuren in Turkije of uw eigendom te vermelden op Airbnb Turkije, is het van cruciaal belang om de nieuwe kortetermijnverhuurwet in Turkije te begrijpen om boetes te vermijden en het rendement op uw investering te maximaliseren.
De hoeksteen van de nieuwe vakantieverhuurregels in Turkije is de 100-dagenregel. Elk eigendom dat voor toeristische doeleinden voor minder dan 100 dagen wordt verhuurd, vereist een speciale toeristische accommodatievergunning van het Ministerie van Cultuur en Toerisme. Dit geldt ongeacht of u een vakantiewoning in Istanbul beheert, vastgoedverhuur in Antalya of een appartement verhuurt in Alanya.
Verhuur voor meer dan 100 dagen valt onder reguliere langetermijnhuurovereenkomsten in Turkije en vereist geen toeristenvergunning. Dit onderscheid is cruciaal voor investeerders die koop-om-te-verhuren in Turkije strategieën overwegen.
Het verkrijgen van een kortetermijnverhuurvergunning in Turkije omvat verschillende stappen. Bij Ideal Real Estate begeleiden wij vastgoedeigenaren door het hele proces:
Vereiste Documenten: U heeft uw identiteitsbewijs of paspoort nodig, eigendomsakte (tapu), gebouwbeheerplan (yönetim planı), en het belangrijkste voor appartementen - unanieme toestemming van alle appartementseigenaren in uw gebouw. Dit kan de grootste uitdaging zijn voor appartementseigenaren.
Voordelen van een Villa: Vrijstaande villa's vereisen geen gebouwtoestemming, wat ze aanzienlijk eenvoudiger maakt voor investeringen in huurvastgoed in Turkije. Daarom geven veel investeerders de voorkeur aan villamarkten in Antalya en de regio Bodrum.
Aanvraagprocedure: Alle aanvragen moeten worden ingediend via het e-Government portaal. De vergunningsafdeling van het Ministerie van Toerisme verwerkt aanvragen doorgaans binnen 3 maanden, gevolgd door een inspectie van het eigendom om te controleren of u aan de minimumnormen voldoet.
Uw eigendom moet minimaal één bed, badkamer, woonruimte en keuken hebben. Veiligheidsuitrusting inclusief brandblussers en rookmelders is verplicht. Na goedkeuring ontvangt u een officiële plaquette van het ministerie (5.000 Turkse lira kosten) die bij de ingang moet worden getoond.
De belastingstructuur voor vakantieverhuur in Turkije omvat verschillende componenten:
BTW: Alle gemeubileerde appartementenverhuur in Turkije moet 20 procent btw in rekening brengen over huurinkomsten. Dit geldt voor kortetermijnverhuur van minder dan 100 dagen, wat ze onderscheidt van btw-vrijgestelde langetermijnverhuur.
Accommodatiebelasting: Een accommodatiebelasting van 2 procent is van toepassing op alle toerismusgerelateerde verblijven. U int dit van gasten en betaalt het maandelijks aan de autoriteiten.
Inkomstenbelasting: Jaarlijkse winsten worden progressief belast van 15 tot 40 procent. Voor 2025 worden de eerste 158.000 Turkse lira belast tegen 15 procent, terwijl bedragen boven de 4,3 miljoen Turkse lira het maximale tarief van 40 procent tegenkomen. U kunt echter veel kosten aftrekken, waaronder aidat (onderhoudskosten), elektriciteitsrekeningen, afschrijvingen en vastgoedbeheerkosten.
De boete van 100.000 Turkse lira voor illegale verhuur is niet slechts een dreiging - het wordt actief gehandhaafd. De strafstructuur is ernstig en escaleert:
Eerste Overtreding: 100.000 Turkse lira boete met een respijttermijn van 15 dagen om uw vergunning te verkrijgen
Tweede Overtreding: 500.000 Turkse lira als u doorgaat met opereren zonder naleving
Derde Overtreding: 1 miljoen Turkse lira boete met mogelijke strafrechtelijke vervolging
Deze boetes en straffen voor verhuur in Turkije gelden per eigendom, wat betekent dat meerdere ongelicentieerde eenheden kunnen leiden tot verwoestende financiële gevolgen. Platforms zoals Airbnb en Booking.com worden ook aansprakelijk gesteld en krijgen boetes van 100.000 Turkse lira voor elk ongelicentieerd eigendom dat ze vermelden.
Als u een appartement wilt huren in Istanbul of andere steden voor de lange termijn, volgt u andere verhuurders- en huurderswetten in Turkije. Langetermijnverhuur vereist een notarieel huurcontract in Turkije - een notariële overeenkomst die beide partijen beschermt.
De huurverhogingswet in Turkije is bijzonder belangrijk voor langetermijnverhuurders. Jaarlijkse huurverhogingen zijn beperkt tot de consumentenprijsindex voor huurverhogingen in Turkije (TÜFE), gepubliceerd door het Turkse Statistisch Instituut. Voor 2025 heeft dit tarief gevarieerd van 43 tot 58 procent, aanzienlijk hoger dan het eerdere plafond van 25 procent dat afliep in juli 2024.
Huurders genieten van sterke huurderrechten in Turkije, inclusief het recht om contracten te verlengen en bescherming tegen onrechtmatige ontruiming. De huurborg in Turkije is doorgaans 1-2 maanden huur en moet worden gedocumenteerd en correct worden geretourneerd.
Locatie heeft een dramatische invloed op uw verhuurssucces:
Istanbul: De appartementenverhuurmarkt in Istanbul biedt het hele jaar door vraag, waarbij wijken als Beyoğlu en Kadıköy 1.200-3.500 Turkse lira per dag vragen. De vakantieverhuurssector in Istanbul profiteert van meer dan 17 miljoen jaarlijkse toeristen plus sterke zakenreizigers.
Antalya: Als Turkijes toeristenhoofstad kan vastgoedverhuur in Antalya een bezettingsgraad van meer dan 70 procent behalen tijdens de zomermaanden. Luxe villa's in gebieden als Kalkan en Kaş vragen premiumprijzen van 3.000-12.000 Turkse lira per nacht.
Alanya: De appartementenverhuurmarkt in Alanya trekt budgetbewuste toeristen aan en heeft een grote expatgemeenschap die voor stabiele langetermijnvraag zorgt. Lagere aankoopprijzen (2-4 miljoen Turkse lira) maken dit een toegankelijk startpunt.
Bodrum: Voor luxe investeerders vertegenwoordigt Bodrum Turkijes premiummarkt met prijzen van 5.000-25.000 Turkse lira per nacht tijdens het piekseizoen in de zomer.
Izmir: De vastgoedmarkt in Izmir biedt stabiliteit door zakelijke en universitaire vraag, met minder seizoensinvloeden dan puur toeristische bestemmingen.
Goed nieuws voor internationale kopers: buitenlanders die vastgoed huren in Turkije genieten van dezelfde rechten als Turkse staatsburgers volgens de huurwetgeving voor buitenlanders in Turkije. U kunt onroerend goed kopen, verhuurvergunningen verkrijgen en inkomsten verdienen net als locals.
Buitenlandse eigenaren hebben echter een geldige verblijfsvergunning nodig en moeten zich registreren voor Turkse belastingen. Het verblijfsvergunningsproces via huurcontract in Turkije wordt eigenlijk eenvoudiger wanneer u onroerend goed bezit, aangezien een notarieel huurcontract uw aanvraag voor een verblijfsvergunning ondersteunt.
De meeste landen hebben belastingverdragen ter voorkoming van dubbele belasting met Turkije, dus u betaalt geen belasting twee keer over hetzelfde inkomen. Professionele begeleiding bij het structureren van uw eigendom (persoonlijk vs. bedrijf) kan uw belastingpositie optimaliseren.
Het navigeren door vereisten voor kortetermijnverhuur in Turkije terwijl u het rendement maximaliseert, vereist expertise. Bij Ideal Real Estate hebben we honderden investeerders geholpen om succesvol conforme, winstgevende huurvastgoed te beheren.
Onze diensten omvatten ondersteuning bij vergunningsaanvragen, ervoor zorgen dat uw eigendom voldoet aan inspectienormen, het optimaliseren van uw vermeldingen voor naleving van Airbnb-regels in Turkije, het afhandelen van gastenregistratie bij politieautoriteiten en het verwerken van alle belastingaangiften om boetes en straffen te vermijden.
Of u nu investeringen in huurvastgoed in Turkije als primaire strategie bedrijft of vakantieverhuurinkomsten toevoegt aan uw vastgoedportefeuille, professioneel beheer zorgt ervoor dat u de kans grijpt terwijl u volledig in overeenstemming blijft met de evoluerende huurregels in Turkije 2025.
De huurmarkt in Turkije 2025 biedt aanzienlijke kansen voor geïnformeerde investeerders. Hoewel de kortetermijnverhuurwet in Turkije complexiteit toevoegt, zijn eigendommen met de juiste toeristische accommodatievergunning goed gepositioneerd voor succes.
Begin met te begrijpen of uw doeleigendom in aanmerking komt voor het vereenvoudigde villaproces of gebouwtoestemming vereist. Bereken uw potentiële belastingverplichtingen voor huurinkomsten in Turkije, inclusief btw, accommodatiebelasting en inkomstenbelasting. Het belangrijkste is ervoor te zorgen dat u een duidelijk nalevingsplan heeft om de boete van 100.000 Turkse lira en ernstiger escalerende straffen te vermijden.
Bij Ideal Real Estate zijn we er om u door elke stap te begeleiden - van hoe u legaal een appartement verhuurt in Turkije tot het maximaliseren van uw rendement op de competitieve vakantieverhuurmarkt. Neem vandaag nog contact met ons op om uw vastgoedinvesteringsdoelen te bespreken en uw succes op de dynamische huurmarkt van Turkije te verzekeren.
Neem Contact Op met Ideal Real Estate:
E-mail: info@idealandpartners.com
Telefoon: +90 506 658 9090
WhatsApp: +90 506 658 9090
Website: www.idealrealestate.com.tr
Deskundige begeleiding voor naleving van Turkse huurwetgeving en succesvol vastgoedinvesteren.
Kontakt oss dersom du ønsker å kjøpe en bolig i Tyrkia eller hvis du vil vite mer om vår service og mer.
Kart over våre områder i Tyrkia. Du kan zoome inn og se hvor våre eiendommer ligger.
Lær mer om våre visningsturer Tyrkia. Vi vil hjelpe deg å finne din drømmebolig ved Middelhavet.
Her kan du se hvor vårt kontor ligger i Alanya og få et innblikk i Alanya bylandskap.
